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要说房市，全国人民还是最想听听任志强怎么说，这不，蛰伏多时的任志强又“开炮”了，任志强道：“没太搞懂为什么老说房价高 ？我觉得还早着呢！”那么，房价真的还要涨吗？今天我们就来说说这事。
（任志强：李嘉诚跑了？你瞎猜什么猜！）
任志强：没太搞懂为什么老说房价高？
11月28日“《财经》年会2018：预测与战略”在北京举行，蛰伏多时后，任志强又“开炮”了，并且还是个“大炮”。 任志强豪言道：没太搞懂为什么老说房价高 ？我觉得还早着呢！ 重点如下： 未来独居预计有一亿五千万户，为了满足独居人的住房需求还需要盖25年，也就是说越来越多的人独居，家庭也越小，需求越来越多； 地价价格还是很高，住房价格里60%是地价，并且中国从来没有出台一个政策限制地价； 调控没有可依据的上位法，政策朝令夕改，没有契约精神，扰乱了价格信号。 城市化任务还没完成，不盖房子住哪啊？
大会里其中有两个没有改变，你们谁知道上次大会有几个吗？有人举手吗？看来都没我学习的好。 上次大会有三个没改变，这次大会变成了两个，有一个改了，就是李铁刚才说的，主要矛盾改了，但是两个没改的是什么呢？ 第一个是社会主义初级阶段没改，第二个是发展中国家地位没改。 这两个没改就说明什么呢？说明中国还得回到原来的建立市场经济框架、高速发展的过程。 城市化任务还没完成，不盖房子住哪啊？ 要完成小康目标最少也得到60%、70%的城市化率，中国的社会主义初级阶段现状周期还长着呢，你们不要以为今天就建完了，早着呢。 所以，不盖房子住哪儿啊，这是一个大的问题。 全国平均房价才7000元，离合理水平还差得远！ 你们以为商品房有多少吗？商品房只占住房总量的40%，或者还不到，像大城市，北京、上海都不到40%。 那么真正的房价有多高呢，超过两万块钱的不到10个城市，超过一万块钱平均房价的不到20个城市。 到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价，平均房价也就是七千块钱，我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。 你们觉得个别城市房价高，北京、首都或者什么，他们老算房价比，那房价比确实很高，为什么？ 外地最有钱的人也到这儿来了，他自然房子就高了，因为你是和外地的那些有钱人去比这个房价啊，所以它就高了。 因此我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。 扣除地价后，房价收入比非常合理！
最近我在一个调查，什么调查呢？就是房价扣除地价以后的房价收入比是什么？ 非常低，大概全国平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6，大概只有五点几，全国。 那么大城市可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差多少？相差60%。 换句话说，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。 那也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金，而且是竞拍价格的时候，它的房价是相对合理的。 从1998年23号文件开始出台，到2003年没有实行土地招拍挂期间，我们房价平均年涨幅多少呢？不到3%，而我们的收入平均涨幅达9.5%。 自从2004年813以后，土地价格急剧上涨，所以到2007年开始出现大量的地王，随后开始出现我们所说的天价地，面粉高过面包等等。 于是才开始出台了我们一系列的调控政策。 房地产调整政策法律依据何在？ 调控政策最大一个问题是无法，你们可以查一查，地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗？ 你们谁给我举个例子。不管你限了什么，我们1995年开始实现《房地产管理法》，你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗？没有。 上面只写着商品房卖完了以后，你把那价格到政府那去备案，我们住建部出台了88号令，商品房预售管理办法，上面写着很清楚，价格是交易双方决定的。 同时，调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。 调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么，哪一个依据法律了。 | 
发表于 2017-12-5 05:37:14
